物业一般都缴纳什么税费？

在日常运营中，物业公司需要缴纳多种税费，这是其履行社会责任和遵循国家税收法规的重要体现，以下为您详细介绍物业通常需要缴纳的税费。

增值税

这是物业公司最为常见的税种之一，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，对于物业公司来说，其提供的物业管理服务、房屋租赁服务等取得的收入，一般都需要缴纳增值税，小规模纳税人适用征收率通常为 3%（疫情期间有优惠政策）；一般纳税人根据不同的业务类型，适用不同的税率，物业管理服务适用 6%的税率，某物业公司一个月的物业管理服务收入为 10 万元，若为一般纳税人，其当月销项税额约为 10÷(1 + 6%)×6% = 0.57 万元。

企业所得税

企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，物业公司以每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，企业所得税的税率一般为 25%，如果物业公司符合小型微利企业的条件，还可以享受相应的税收优惠政策，某物业公司一年的应纳税所得额为 100 万元，若不符合小型微利企业条件，需缴纳企业所得税 100×25% = 25 万元；若符合小型微利企业条件，按照相关优惠政策，实际缴纳的企业所得税会大幅减少。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三项税费是在增值税的基础上征收的附加税费，城市维护建设税根据地区不同税率有所差异，市区的税率为 7%，县城、镇的税率为 5%，不在市区、县城或镇的税率为 1%，教育费附加的征收率为 3%，地方教育附加的征收率一般为 2%，以增值税税额为计税依据，假设某物业公司当月缴纳增值税 1 万元，位于市区，那么当月应缴纳城市维护建设税 1×7% = 0.07 万元，教育费附加 1×3% = 0.03 万元，地方教育附加 1×2% = 0.02 万元。

房产税

如果物业公司拥有房产，就需要缴纳房产税，房产税有从价计征和从租计征两种方式，从价计征是按照房产原值一次减除 10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为 1.2%；从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，税率为 12%，某物业公司自有一处房产原值为 100 万元，当地规定的减除比例为 30%，则每年应缴纳房产税 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84 万元；若该房产用于出租，年租金收入为 10 万元，则每年应缴纳房产税 10×12% = 1.2 万元。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业公司在签订各类合同，如物业服务合同、房屋租赁合同等时，需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税，不同类型的合同，印花税税率不同，租赁合同的印花税税率为千分之一。

物业公司在运营过程中涉及多种税费的缴纳，准确了解和依法缴纳这些税费，有助于企业规范经营，避免税务风险。