房屋漏水，物业到底有没有责任呢？

在日常生活中，房屋漏水是许多业主可能会遭遇的烦心事，而此时大家往往会第一时间想到物业，那么房漏水物业到底有没有责任呢？这需要分情况来具体分析。

如果房屋还在质保期内，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量负有保修责任，也就是说，在这个阶段出现的房屋漏水问题，主要责任在于开发商，物业并没有直接的维修责任，不过，物业在此过程中也并非完全置身事外，它有义务起到协调和沟通的作用，当业主向物业反映房屋漏水情况后，物业应及时将该问题反馈给开发商，并协助开发商安排人员进行现场勘查和维修工作，同时还要跟进维修进度，及时向业主反馈相关信息。

若房屋已经过了质保期，那么就要看漏水的具体部位，如果是公共区域出现漏水，像屋顶、外墙等，物业是有责任进行维修的，因为这些公共区域的维护和保养属于物业管理服务的范畴，物业应从公共维修基金中支取费用来进行修复工作，例如屋顶漏水，物业需要及时安排专业人员进行防水处理，以避免漏水情况进一步恶化，影响到业主的正常生活。

如果是业主自家房屋内部出现漏水问题，通常情况下物业是没有直接维修责任的，这一般是由于业主自身使用不当或者装修等原因导致的，不过，物业可以为业主提供一定的帮助，比如提供一些专业维修人员的联系方式，或者在维修过程中提供必要的协助。

如果房屋漏水是由于物业管理不善造成的，比如排水管道堵塞未及时疏通，导致污水倒灌进入业主家中，这种情况下物业是要承担相应责任的，物业有责任保障小区内各类设施设备的正常运行，因管理疏忽导致的漏水问题，物业需要对业主的损失进行赔偿，并及时解决漏水问题。

房漏水物业是否有责任不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到房屋漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到妥善解决。