物业正当权益究竟包括什么？

在物业管理行业中，明确物业的正当权益对于保障物业服务的正常开展以及行业的健康发展至关重要，物业的正当权益包括哪些方面呢？

收取物业服务费用是物业的一项重要正当权益，物业服务企业为业主提供了一系列的服务，如小区的环境卫生清洁、公共区域的设施设备维护、安全保卫等，这些服务的提供需要投入大量的人力、物力和财力，按照物业服务合同的约定，向业主收取合理的服务费用是物业维持正常运营、持续提供优质服务的经济基础，如果业主无故拖欠物业费，将会影响物业企业的资金流转和服务质量，损害物业企业的正当权益。

对物业区域进行合理管理也是物业的正当权益之一，物业有权制定并执行相关的管理规定，以维护小区的正常秩序和公共安全，对车辆的停放进行管理，确保小区道路畅通，避免因车辆乱停乱放影响其他业主的出行；对装修行为进行监管，防止业主违规拆除承重墙等危害建筑物安全的行为发生，通过有效的管理措施，物业能够营造一个安全、整洁、有序的居住环境，保障全体业主的共同利益。

物业拥有使用和管理公共设施设备的权益，小区内的电梯、消防设施、供水供电设备等公共设施设备，是物业企业进行日常服务和管理的重要物质基础，物业有权对这些设施设备进行合理的使用、维护和更新，以确保其正常运行，对于公共设施设备产生的收益，如电梯广告收入、停车场收费等，在扣除合理成本后，物业也有权按照相关规定进行管理和使用，用于补充物业服务费用或对公共设施设备进行进一步的改善。

物业在合法合规的前提下，有自主经营的权益，除了基本的物业服务外，物业企业可以根据小区的实际情况和业主的需求，开展一些增值服务，如家政服务、代收快递等，这些自主经营活动不仅能够为业主提供更加便捷的生活服务，还能为物业企业增加一定的收入来源，促进企业的发展。

物业有权要求业主遵守物业服务合同和小区管理规定，业主在享受物业服务的同时，也应当履行相应的义务，如果业主违反合同约定或管理规定，物业有权采取适当的措施进行制止和纠正，对于业主在公共区域堆放杂物的行为，物业可以要求其限期清理；对于违反装修规定的业主，可以责令其整改。

物业的正当权益涵盖了经济收益、管理权力、设施使用等多个方面，只有保障物业的正当权益，才能使物业企业更好地履行服务职责，为业主创造一个舒适、安全的居住环境，物业企业也应当在法律和合同的框架内行使权益，不断提升服务质量，实现与业主的和谐共处。