小区可以联合换物业吗?
在小区的生活中,物业的服务质量直接关系到居民的生活体验,当小区居民对现有的物业服务不满意时,常常会产生一个疑问:小区可以联合换物业吗?答案是肯定的,小区居民是可以联合起来更换物业的,但这一过程需要遵循相关的法律法规和规定。
根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理条例,业主作为小区的主人,有权决定物业服务企业的选聘和解聘,要实现联合更换物业,首先需要成立业主大会,业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
成立业主大会通常需要经过一定的程序,需要由一定比例(通常是百分之五以上)的业主向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会的书面申请,街道办事处、乡镇人民政府会在收到申请后的一定时间内,组织、指导成立首次业主大会会议筹备组,筹备组会负责确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等相关事宜,并组织业主进行投票选举业主委员会成员。
业主委员会成立后,它就代表全体业主来行使相关权利,如果要更换物业,业主委员会需要组织全体业主进行投票表决,根据规定,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,就可以解聘现有的物业服务企业。
在决定更换物业后,业主委员会还需要按照规定进行新物业的选聘工作,可以通过招标、协议等方式,选择一家新的物业服务企业,并与其签订物业服务合同。
在实际操作过程中,联合更换物业并非易事,可能会遇到一些困难和挑战,部分业主对更换物业的意愿不统一,导致难以达到法定的表决比例;现有的物业服务企业可能不愿意配合交接工作,影响新老物业的顺利更替,还需要确保在整个过程中严格遵守法律法规,保障所有业主的合法权益。
小区居民联合更换物业是可行的,但需要全体业主积极参与,按照法定程序进行操作,以确保小区的物业管理能够得到妥善的解决,为居民创造一个更加舒适、和谐的居住环境。
1. **成立业主委员会**️ ,代表全体业主动议并监督; #240576893 /s, /p @random_quote: 团结就是力量,通过集体发声让诉求更响亮✍︠ᵀʳ .ɞ 。 #社区治理新风尚