交房必须由物业交付吗？

在房地产交易过程中，交房是一个重要的环节，而关于交房是否必须由物业交付这个问题，需要从多个方面来进行分析。

从概念上来说，交房通常指的是开发商向购房者交付符合合同约定条件的房屋，开发商作为房屋的建设和出售主体，是交房行为的第一责任方，在交房时，开发商需要确保房屋达到交付标准，比如通过相关的质量验收、具备必要的使用条件等，这是基于开发商与购房者签订的购房合同所产生的义务。

而物业在交房过程中扮演的是协助和后续管理的角色，物业可能会参与到交房的部分流程中，例如在业主接收房屋后，协助业主办理入住手续、介绍小区的物业服务内容等，但这并不意味着交房的主体是物业。

从法律和合同规定来看，购房合同中明确约定了开发商的交房义务和责任，开发商有义务按照合同约定的时间、质量标准等向购房者交付房屋，如果开发商未能履行交房义务，购房者可以依据合同追究开发商的违约责任，而物业并没有直接与购房者签订交房相关的合同，其主要职责是在业主入住后提供物业管理服务。

在实际操作中，有些开发商会委托物业来进行交房的部分工作，这可能是出于方便管理和服务的考虑，让物业提前介入，以便更好地为业主提供后续的服务，但这种委托行为并不改变交房的本质主体是开发商这一事实，即使物业参与了交房流程，开发商依然要对房屋的质量和交付条件负责。

交房并非必须由物业交付，开发商才是交房的法定主体，物业只是可能在交房过程中起到协助作用，购房者在交房过程中，要明确区分开发商和物业的职责，确保自己的合法权益得到保障。