小物业公司究竟要交什么税？

在当今社会，小物业公司如雨后春笋般不断涌现，为小区的日常管理和服务贡献着力量，而对于小物业公司来说，了解自身需要缴纳的税种是财务管理中至关重要的一环，小物业公司具体要交什么税呢？

增值税，增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，小物业公司如果提供物业管理服务，按照现代服务业缴纳增值税，一般纳税人适用的税率为6%，而小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税（在一些税收优惠政策期间，征收率可能会有调整），小物业公司每月收取的物业管理费收入，就需要根据上述规定计算缴纳增值税。

企业所得税，企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，小物业公司每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，企业所得税的税率一般为25%，但符合小型微利企业条件的小物业公司，可享受相应的税收优惠政策，实际税率可能会降低，符合条件的小型微利企业，年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

再者是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这三种税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，也就是说，如果小物业公司缴纳了一定金额的增值税，就需要按照上述比例计算缴纳这三种附加税费。

小物业公司如果拥有房产、土地等不动产，还需要缴纳房产税和城镇土地使用税，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；如果房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，城镇土地使用税则根据实际占用的土地面积和当地规定的单位税额计算缴纳。

如果小物业公司签订了相关的合同，如物业管理服务合同、租赁合同等，还需要缴纳印花税，印花税根据不同的合同类型，适用不同的税率，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花，物业管理服务合同一般按照“技术合同”税目缴纳印花税，税率为万分之三。

小物业公司需要缴纳的税种涉及多个方面，在日常运营中，一定要充分了解相关税收政策，准确计算和缴纳税款，以避免税务风险，也可以关注国家出台的税收优惠政策，合理降低企业的税负。