房子漏雨到底是物业负责吗？

在日常生活中，房子漏雨是许多业主可能会遇到的糟心问题，一旦出现这种情况，业主们往往首先想到的就是找物业解决，那么房子漏雨真的是物业负责吗？这需要分不同情况来进行分析。

如果房子还处于保修期内，根据相关规定，房屋在保修期内出现质量问题，开发商是首要的责任主体，房子漏雨这种情况，很大可能是由于房屋建设过程中的防水工艺不过关等质量问题导致的，物业虽然可能会协助业主联系开发商，但主要的维修责任并不在物业，物业在这个过程中起到的是沟通协调的作用，帮助业主将问题反馈给开发商，督促开发商尽快安排人员进行维修，不过有些负责任的物业也会积极跟进维修进度，为业主提供一定的便利。

当房子过了保修期，就要看漏雨的部位属于共有部分还是专有部分，如果是房屋的共有部分，比如楼顶、外墙等出现漏雨情况，物业一般是有责任进行维修的，因为根据物业管理的相关规定，物业对小区的共有部分负有维护和管理的义务，这些共有部分的维修费用通常可以从住宅专项维修资金中列支，物业需要组织相关的维修工作，聘请专业的维修队伍，确保维修工作能够及时、有效地进行，使用住宅专项维修资金需要一定的流程和手续，需要经过业主大会或相关业主的同意，这可能会导致维修时间有所延迟。

但如果房子漏雨的部位是业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，比如卫生间、厨房等部位出现漏雨，这种情况下物业通常是没有直接维修责任的，专有部分属于业主个人的产权范围，维修和保养的责任主要在于业主自身，不过，物业可以提供一些必要的帮助，比如提供维修人员的信息或者协助业主解决一些与维修相关的问题。

还有一种情况需要考虑，那就是漏雨是由于人为原因造成的，如果是因为楼上业主的不当使用，如防水处理不当、管道堵塞等导致楼下业主的房子漏雨，那么责任主体应该是楼上的业主，物业需要协助受影响的业主与楼上业主进行沟通协商，促使问题得到解决，如果协商不成，受影响的业主可以通过法律途径来维护自己的权益。

房子漏雨是否由物业负责不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到房子漏雨问题时，首先要明确漏雨的原因和部位，然后再确定责任主体，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供必要的帮助和服务，共同解决房子漏雨这一难题，营造一个舒适、安全的居住环境。