物业违建需承担什么责任？

在物业管理的范畴中，违建是一个不容忽视的问题，而当物业自身涉及违建时，需要承担多方面的责任。

行政责任

物业若进行违建，首先会面临行政部门的监管和处罚，依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

不同地区可能还会有更为具体的地方性法规对违建行为进行规范和约束，一些城市规定，对于物业违建行为，城管部门有权责令其限期整改，若逾期未整改，可能会采取强制拆除等措施，并且会对物业企业处以一定金额的罚款，这种行政责任的设定，旨在维护城市规划的严肃性和权威性，确保城市建设有序进行。

民事责任

物业违建还可能引发一系列的民事纠纷，从而需要承担相应的民事责任，违建可能会对小区其他业主的合法权益造成侵害，物业在小区公共区域进行违建，可能会影响其他业主的通行、采光、通风等权益，受影响的业主有权通过民事诉讼要求物业停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并赔偿相应的损失。

物业的违建行为可能会降低小区的整体品质和价值，影响其他业主的财产权益，当小区存在违建情况时，可能会影响小区的形象和口碑，导致房屋价值下降，在这种情况下，业主可以通过集体诉讼等方式，要求物业承担赔偿责任，以弥补因违建造成的财产损失。

刑事责任

在某些严重的情况下，物业违建可能会涉及刑事责任，如果物业的违建行为违反了国家的土地管理、建筑安全等相关法律法规，导致重大安全事故或者其他严重后果，相关责任人可能会被追究刑事责任，违建的建筑物因质量问题倒塌，造成人员伤亡或者重大财产损失的，相关责任人可能会被以重大责任事故罪、工程重大安全事故罪等罪名追究刑事责任。

物业违建需要承担行政、民事甚至刑事责任，这不仅提醒物业企业要严格遵守法律法规，依法依规进行物业管理和建设活动，也为广大业主维护自身合法权益提供了法律依据，政府相关部门也应加强对物业违建行为的监管和打击力度，共同营造一个安全、有序、和谐的居住环境。