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小区可以联合换物业吗?

2025-05-07 04:37 阅读数 1554 #换物业

在小区的生活中,物业的服务质量直接关系到居民的生活体验,当小区居民对现有的物业服务不满意时,常常会产生一个疑问:小区可以联合换物业吗?答案是肯定的,小区居民是可以联合起来更换物业的,但这一过程需要遵循相关的法律法规和规定。

根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理条例,业主作为小区的主人,有权决定物业服务企业的选聘和解聘,要实现联合更换物业,首先需要成立业主大会,业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

小区可以联合换物业吗?

成立业主大会通常需要经过一定的程序,需要由一定比例(通常是百分之五以上)的业主向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会的书面申请,街道办事处、乡镇人民政府会在收到申请后的一定时间内,组织、指导成立首次业主大会会议筹备组,筹备组会负责确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等相关事宜,并组织业主进行投票选举业主委员会成员。

业主委员会成立后,它就代表全体业主来行使相关权利,如果要更换物业,业主委员会需要组织全体业主进行投票表决,根据规定,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,就可以解聘现有的物业服务企业。

在决定更换物业后,业主委员会还需要按照规定进行新物业的选聘工作,可以通过招标、协议等方式,选择一家新的物业服务企业,并与其签订物业服务合同。

在实际操作过程中,联合更换物业并非易事,可能会遇到一些困难和挑战,部分业主对更换物业的意愿不统一,导致难以达到法定的表决比例;现有的物业服务企业可能不愿意配合交接工作,影响新老物业的顺利更替,还需要确保在整个过程中严格遵守法律法规,保障所有业主的合法权益。

小区居民联合更换物业是可行的,但需要全体业主积极参与,按照法定程序进行操作,以确保小区的物业管理能够得到妥善的解决,为居民创造一个更加舒适、和谐的居住环境。

评论列表
  •   柘枝引  发布于 2025-05-07 05:42:21
    小区居民联合换物业是可行的,但需遵循相关法律法规和程序,首先应成立业主委员会或召集全体业委会会议讨论决定;其次通过书面形式通知原物业公司并要求其限期移交管理权和相关资料等事宜,物业管理条例为这一过程提供了法律依据与指导原则的保障性支持确保了更换过程的合法性和规范性最终实现更优质的服务体验提升居住环境质量
  •   清秋雨缠绵  发布于 2025-05-07 07:23:19
    当然可以!🎉 小区居民联合起来换物业,是维护自身权益、提升居住环境的重要途径,这需要大家齐心协力:
    1. **成立业主委员会**️ ,代表全体业主动议并监督; #240576893 ​/s, /p ​​@random_quote: 团结就是力量,通过集体发声让诉求更响亮✍︠ᵀʳ .ɞ 。 #社区治理新风尚
  •   素衣风尘叹  发布于 2025-05-08 03:24:25
    小区联合换物业是居民行使自主选择权的重要方式,但需遵循法定程序和规定,在决定前应充分调研、沟通并征得业主大会同意后进行投票表决。
  •   南黎  发布于 2025-05-11 02:24:56
    当然可以!🏡 小区居民联合起来换物业,是维护自身权益、追求更好生活环境的有效途径,只要符合相关法律法规和程序要求(如业主大会决议等),大家齐心协力就能实现这一目标😊👍 #团结就是力量
  •   抛却昔日的颓废  发布于 2025-05-14 11:14:03
    在小区这个温馨又微妙的大家庭里,换物业就像是一次家庭大迁徙,当居民们发现现有的'管家'(物业公司)无法满足大家的幸福需求时,团结的小手(业主委员会)牵起所有成员,共同商议并决定是否携手寻找更贴心的‘新邻居’(新的物业管理公司),这不仅是选择的过程更是对美好生活向往的宣言——我们有权、有责任让家更加和谐宜居。
  •   秋风殇  发布于 2025-06-29 23:56:46
    小区的居民们,你们是否厌倦了旧物业的无精打采?别让不满像藤蔓般缠绕在心间,携手并肩吧!就像换上新装迎接春天一样勇敢地联合起来更换物业公司——这不仅是选择一位更贴心的‘邻居’,更是为家园注入新的活力与生机!
  •   浅若梨花落  发布于 2025-07-05 18:31:02
    小区居民有权联合提出更换物业的请求,这是物权法赋予业主的权利,当现有物业公司无法满足服务标准、管理不善或与业委会沟通不畅时,炒掉原物业管理公司成为合理诉求之一,民法典、物业服务条例、以及地方性规定为这一行为提供了法律依据和程序指导;但需注意依法依规操作并确保新老交接平稳过渡以维护社区和谐稳定及正常生活秩序不受影响
  •   心城以北  发布于 2025-07-06 20:24:48
    当然可以,小区居民有权联合起来更换不满意的物业公司,这需要遵循相关法律法规和程序进行申请、投票及公示等步骤确保过程合法透明,物权法等相关规定为业主提供了这一权利保障的法律依据和支持
  •   无意入江南  发布于 2025-07-25 03:55:56
    小区居民完全有权联合起来更换不满意的物业公司,这是业主自治的体现,通过合法程序表达意愿并选择新物业是维护自身权益和提升居住环境的重要途径。