物业在什么情况下可以更换公司？

在小区的日常管理中，物业起着至关重要的作用，然而并非所有物业都能尽如人意，那么在什么情况下可以更换物业公司呢？

当物业公司严重违反物业服务合同约定时，业主有权提出更换，物业服务合同明确规定了物业的服务内容、服务标准和服务期限等，如果物业未能按照合同约定提供相应的服务，比如长期不清理小区垃圾，导致小区环境脏乱差，垃圾堆积如山，散发难闻气味，严重影响居民的生活质量；或者对小区的公共设施设备不进行及时维护和保养，电梯故障频繁却迟迟不维修，给业主的出行带来极大的安全隐患，在这种情况下，业主就可以考虑更换物业公司。

物业公司服务质量长期不达标且拒不整改，也是更换的重要情形，比如小区的安保措施不到位，门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出小区，导致小区内多次发生盗窃等治安事件；小区的绿化养护工作做得很差，花草树木无人修剪，杂草丛生，业主多次向物业反映这些问题，物业却只是口头承诺整改，实际行动却毫无效果，服务质量依然没有改善，此时业主们为了保障自身权益，就有理由更换物业公司。

物业公司存在严重的财务问题也可能导致被更换，如果物业在财务管理上不透明，收支情况不向业主公开，甚至存在挪用专项维修资金等违法行为，专项维修资金是用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的专项资金，一旦被挪用，会影响到小区公共设施的正常维护和使用，业主发现这些问题后，要求物业给出合理的解释和解决方案，但物业拒不配合，那么业主就可以通过合法途径更换物业公司。

小区业主大会通过合法程序决定更换物业公司也是常见的情况，随着小区的发展和业主需求的变化，业主们可能认为当前的物业公司无法满足小区的管理需求，或者有更好的物业公司可供选择，只要业主大会按照法定程序，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以决定更换物业公司。

更换物业公司是一件大事，需要业主们通过合法、合理的途径来进行，以确保小区的管理能够得到妥善解决，为业主们创造一个舒适、安全、整洁的居住环境。