苏州物业费究竟包括什么？

在苏州，物业费所涵盖的内容是广大业主颇为关心的问题，下面为大家详细介绍苏州物业费包含的主要方面。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

这是物业费的重要组成部分，物业管理人员负责小区日常的运营管理，从保安日夜守护小区安全，到保洁人员定时清扫公共区域卫生，再到物业客服人员处理业主的各类咨询和投诉等，他们的劳动都需要得到相应的报酬，企业还需为他们缴纳社会保险等费用，以保障员工的权益，这些费用都包含在物业费当中。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

小区内的共用部位，如楼体的外立面、楼道、电梯间等；共用设施设备，像电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，都需要进行日常的运行和维护，电梯需要定期进行保养和维修，以确保其安全运行；消防设施要定时检查和维护，保证在紧急情况下能够正常使用，这些维护和运行所产生的费用，均由物业费来承担。

物业管理区域清洁卫生费用

小区的整洁干净离不开清洁卫生工作，包括小区道路的清扫、楼道的清洁、垃圾桶的清理和运输、公共卫生间的保洁等，都需要投入人力和物力，清洁人员使用的清洁工具、清洁剂等物品的费用，以及垃圾的运输处理费用等，都算在物业费里。

物业管理区域绿化养护费用

苏州的很多小区都注重绿化环境的打造，绿化养护包括对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，购买绿化植物、肥料、农药以及绿化工人的劳务费用等，都是物业费的支出方向，良好的绿化环境不仅能美化小区，还能改善小区的生态环境。

物业管理区域秩序维护费用

为了保障小区居民的安全和正常生活秩序，物业需要安排安保人员进行巡逻、站岗，设置门禁系统、监控设备等，安保人员的工资、监控设备的维护和更新费用、门禁系统的运行成本等，都包含在物业费中，通过这些措施，有效防止外来人员随意进出小区，保障小区内的治安稳定。

办公费用

物业管理公司在日常运营中需要有办公场所，购置办公设备，如电脑、打印机、桌椅等，还需要消耗办公用品，如纸张、墨盒等，办公场所的水电费、通讯费等也需要支出，这些办公费用也是物业费的一部分。

物业管理企业固定资产折旧

物业管理公司拥有的一些固定资产，如办公设备、交通工具等，会随着使用时间的推移而逐渐折旧，按照相关规定，对这些固定资产进行折旧计算，其费用也会分摊到物业费中。

经业主同意的其它费用

除了上述常见的费用外，如果经过业主大会或业主委员会同意，一些其他的服务项目费用也可以包含在物业费里，小区内举办的一些社区活动费用、为业主提供的特色服务费用等。

苏州的物业费涵盖了多个方面，是保障小区正常运转和为业主提供优质服务的重要资金来源，业主了解物业费的构成，有助于更好地理解物业服务的价值，也能更加理性地看待物业费的收取。