物业能收取大修基金吗？

在物业管理的日常工作中，大修基金是一个经常被提及的话题，很多业主也会产生疑问：物业能收取大修基金吗？要回答这个问题，我们需要对大修基金的性质、收取规定等方面进行详细了解。

大修基金，即住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它是保障住宅正常使用和维护的重要资金来源。

从规定上来说，物业通常是不能直接收取大修基金的，根据相关法律法规，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，也就是说，业主是直接向专户管理银行交存维修资金，而不是交给物业。

之所以这样规定，是为了确保大修基金的安全和规范使用，如果由物业收取大修基金，可能会存在资金管理不透明、挪用等风险，从而损害业主的利益，专户管理银行能够更专业、规范地管理这笔资金，保障其专款专用。

不过，物业在大修基金的使用过程中扮演着一定的角色，当住宅共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，物业服务企业可以根据相关程序，向业主委员会或者相关部门提出使用申请，在经过业主大会或相关业主同意，并经过审核批准后，按照规定使用大修基金进行维修和改造工作。

物业不能直接收取大修基金，但在大修基金的使用环节有着相应的职责和工作要做，业主们也应该了解大修基金的相关规定，积极履行交存义务，共同维护小区的正常运转和物业的保值增值，物业也应当在大修基金的使用过程中，严格按照规定办事，保障业主的合法权益。