家里暗管漏水物业到底负责吗？

在日常生活中，家里暗管漏水是一件让业主颇为头疼的事情，而此时很多业主第一时间就会想到物业，那么家里暗管漏水物业到底负责吗？这需要分不同情况来具体分析。

我们要明确暗管的产权归属，如果暗管属于业主的专有部分，也就是在业主房屋内部，由业主自行使用、管理和维护的区域内的暗管，这种情况下，一般来说物业是没有直接责任负责维修的，因为根据相关规定和物业管理的通常模式，专有部分的设施设备维护和管理责任归属于业主自身，业主家里卫生间墙体内的暗管出现漏水问题，这属于业主私人空间内的设施故障，物业并没有义务承担维修费用和进行维修操作，业主需要自行联系专业的维修人员来处理暗管漏水问题，费用也由业主自己承担。

如果暗管属于公共区域的设施，那么物业就有一定的责任，公共区域的暗管是为整栋楼或者整个小区服务的，像小区内主供水管道的暗管等，当这些公共区域的暗管出现漏水情况时，物业有责任及时进行维修和处理，因为物业的职责之一就是对小区的公共设施进行维护和管理，保障其正常运行，物业需要安排专业的维修人员对漏水的公共暗管进行排查和修复，并且费用通常从小区的公共维修基金中支出。

还要看物业管理合同中的具体约定，有些物业管理合同中可能会有额外的服务条款，规定物业对业主房屋内的部分设施也提供一定的维修服务，即使是专有部分的暗管，在这种情况下，如果暗管漏水，业主可以依据合同要求物业进行处理，但同时，可能需要业主承担一定的维修费用或者按照合同约定的方式进行费用结算。

家里暗管漏水物业是否负责不能一概而论，要综合考虑暗管的产权归属、是否属于公共区域以及物业管理合同的具体约定等因素，当遇到暗管漏水问题时，业主可以先与物业进行沟通，明确责任归属，以便及时有效地解决问题。