不交物业费算什么法律问题？

在日常生活中，小区物业与业主之间的关系常常因为物业费的问题产生一些矛盾，部分业主可能因为各种原因选择不交物业费，不交物业费到底算什么法律问题呢？

从法律性质上来说，业主和物业服务企业之间是通过签订物业服务合同来确立权利义务关系的，物业服务合同是一种双务合同，也就是说，物业服务企业有按照合同约定提供相应服务的义务，而业主则有按照合同约定交纳物业费的义务。

如果业主无正当理由不交物业费，这首先违反了《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定，根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式，业主与物业签订的物业服务合同通常是书面合同，具有法律效力，第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，业主不交纳物业费，显然没有全面履行合同约定的缴费义务，构成违约。

根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，这表明，物业服务企业有权通过法律途径来追讨物业费，一旦物业服务企业向法院提起诉讼，并且能够证明自己已经按照合同约定提供了相应的服务，而业主确实存在欠费事实，法院通常会判决业主补交物业费，并且可能会要求业主承担一定的违约金。

从其他角度来看，个别业主不交物业费的行为还可能损害其他正常缴费业主的利益，因为物业服务的成本是由全体业主共同承担的，如果部分业主长期拖欠物业费，会导致物业服务企业的资金紧张，进而可能影响到整个小区的物业服务质量，损害其他按时缴费业主的权益。

不过，如果业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供服务，比如小区卫生状况差、安保措施不到位等，业主也不能简单地以拒交物业费来对抗，业主可以通过与物业服务企业协商解决、向业主委员会反映情况或者通过合法途径要求物业服务企业承担违约责任等方式来维护自己的权益。

不交物业费是一种违反合同约定的违约行为，同时可能引发一系列的法律后果，无论是业主还是物业服务企业，都应当遵守相关法律法规和合同约定，通过合理合法的途径解决彼此之间的问题，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。