物业收停车费需要什么合同？

在日常生活中，许多小区的物业都会收取停车费，物业收停车费究竟需要什么合同呢？这是广大业主和物业从业人员都非常关心的问题。

物业收取停车费通常需要与业主或使用人签订《停车服务协议》，这份协议是明确双方权利和义务的重要文件，从物业的角度来看，通过签订协议，物业有权按照约定的标准收取停车费用，同时也有义务为业主或使用人的车辆提供相应的停车服务，物业要保障停车场的安全，包括设置合理的安保设施，如监控摄像头、门禁系统等，防止车辆被盗、被损坏；要维护停车场的秩序，合理规划停车位，保证车辆进出顺畅，避免出现乱停乱放导致交通拥堵的情况。

对于业主或使用人而言，签订《停车服务协议》后，他们享有在指定停车位停车的权利，并且在停车过程中如果车辆遭遇损害等情况，在符合协议规定的条件下，可以要求物业承担相应的责任，协议中会详细规定停车费用的标准、缴费方式、缴费周期等内容，让双方都清楚知晓费用的相关情况，避免日后因费用问题产生纠纷。

除了与业主或使用人签订的《停车服务协议》外，物业还可能需要与停车场的产权方签订相关合同，如果停车场的产权属于开发商，物业就需要与开发商签订《停车场委托管理合同》，这份合同是物业获得停车场管理和收费权限的依据，在合同中，会明确委托管理的期限、管理的范围、物业应承担的管理责任以及开发商给予物业的收费权限等内容，开发商会规定物业只能按照一定的标准收取停车费，不能擅自提高收费价格；物业要按照合同要求对停车场进行日常的维护和管理，包括设施设备的维修、卫生清洁等工作。

如果停车场涉及到公共区域，物业还需要遵循相关的法律法规和业主大会的决议，根据《物业管理条例》等相关规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，物业可能需要与业主大会签订相关的协议，明确停车收费的用途和分配方式等内容，停车费收入在扣除合理的管理成本后，剩余部分可能会归全体业主所有，用于小区的公共设施建设、维修等方面。

物业收停车费需要签订《停车服务协议》《停车场委托管理合同》等相关合同，并且要遵循法律法规和业主大会的决议，这些合同和规定不仅保障了物业的合法收费权益，也维护了业主和使用人的合法权益，有助于构建和谐、有序的小区停车环境。