楼房漏雨能找物业解决吗？

在日常生活中，楼房漏雨是许多业主可能会遇到的烦心事，楼房漏雨到底可不可以找物业呢？答案是视具体情况而定。

我们需要明确物业的职责范围，物业作为小区的管理服务机构，其主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，当楼房出现漏雨情况时，如果是在房屋保修期内，应该由开发商负责维修，因为根据相关规定，开发商对所售房屋在一定期限内承担质量保修责任，这个期限通常是自房屋交付使用之日起计算，在这个时间段内，业主发现楼房漏雨，应及时联系开发商，由开发商安排施工单位进行维修。

如果房屋已经过了保修期，情况就有所不同了，就要看漏雨的部位是否属于公共部位，如果漏雨部位是房屋的公共区域，比如楼顶、外墙等，物业是有责任进行维修的，因为这些公共部位的维护和管理属于物业管理服务的范畴，物业应当使用公共维修基金来进行修复，公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业有义务按照规定的程序申请使用这笔基金，以确保公共部位的正常使用和安全。

但要是漏雨的部位是业主的专有部分，比如业主自家室内的屋顶、墙面等，通常情况下物业没有直接的维修责任，不过，物业可以提供一定的协助，比如帮助业主联系专业的维修人员等，因为专有部分的维修和保养主要是业主自身的责任，业主需要自行承担维修费用和安排维修事宜。

楼房漏雨是否可以找物业要综合多方面因素来判断，业主在遇到楼房漏雨问题时，应首先了解房屋的保修期和漏雨部位的性质，然后根据具体情况采取相应的措施，如果对相关问题存在疑问，可以与物业进行沟通协商，以合理合法的方式解决楼房漏雨的问题，保障自己的居住权益。