小区窗户漏雨，物业到底管不管？

在小区生活中，窗户漏雨是一件让业主颇为头疼的事情，不少业主遇到这种情况时都会疑惑：小区窗户漏雨物业管吗？下面就来为大家详细分析一下。

我们要明确窗户的产权归属，小区业主家中的窗户属于业主的专有部分，其所有权归业主个人，从这个层面来讲，如果窗户因为自身质量问题、使用年限过长老化或者业主自行改造等原因导致漏雨，通常情况下物业并没有直接的维修责任。

有的业主在装修时为了追求美观或者增加室内空间，对窗户进行了改动，破坏了窗户原本的防水结构，后期出现漏雨现象，这种情况就需要业主自行承担维修费用并解决问题，再比如，窗户使用了很多年，密封胶条老化、玻璃胶开裂等，这些属于窗户自身的损耗，也应由业主自己负责维修。

这并不意味着物业在窗户漏雨问题上完全没有责任，如果窗户漏雨是由于房屋的公共部位出现问题所导致，比如外墙渗水、屋顶防水失效等影响到了窗户，那么物业就有责任进行处理，因为外墙、屋顶等属于小区的公共区域，物业有义务对这些公共部位进行维护和管理。

当遇到窗户漏雨的情况时，业主应该第一时间联系物业，物业在接到业主的反馈后，有责任对漏雨的原因进行初步排查，如果是公共部位问题，物业需要及时安排维修人员进行修复；如果确定是业主专有部分的问题，物业也应该给予一定的建议和指导，帮助业主联系可靠的维修人员。

如果小区的房屋还在开发商的质保期内，无论窗户漏雨是何种原因，物业都有协调开发商进行处理的义务，因为开发商对房屋质量在一定期限内是要负责的，物业可以作为业主和开发商之间沟通的桥梁，推动问题的解决。

小区窗户漏雨物业是否管理不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到此类问题时，要及时与物业沟通，明确责任归属，共同协商解决办法，以保障自己的合法权益和居住的舒适度。