物业经营究竟需要交什么税费呢？

在物业经营过程中，需要缴纳多种税费，下面为大家详细介绍。

增值税

这是物业经营中较为重要的一项税费，如果物业公司为一般纳税人，提供物业管理服务，按照6%的税率计算缴纳增值税；若为小规模纳税人，则按照3%的征收率缴纳增值税（疫情期间有优惠政策，征收率可能调整为1% ），对于物业经营中涉及的不动产租赁服务，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法，适用9%的税率，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税

它是以增值税为计税依据的，根据物业所在地区不同，税率有所差异，纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%，某物业公司当月缴纳增值税10万元，若该公司位于市区，那么当月应缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元。

教育费附加和地方教育附加

同样以增值税为计税依据，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，接上例，该物业公司当月应缴纳的教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

企业所得税

物业经营所得需要缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，物业公司以每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，如果公司符合小型微利企业条件，会有相应的税收优惠政策，如对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

房产税

如果物业经营涉及自有房产，需要缴纳房产税，从价计征的，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

物业公司使用城镇土地，需要缴纳城镇土地使用税，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收，不同地区、不同地段的税额标准不同。

印花税

在物业经营中，签订的各类合同，如租赁合同、服务合同等，需要缴纳印花税，租赁合同按租赁金额的千分之一贴花；服务合同一般按合同金额的万分之三贴花。

物业经营涉及的税费种类较多，准确了解并按时缴纳各项税费，对于物业公司的合规经营至关重要，要密切关注税收政策的变化，合理进行税务筹划，以降低企业的税务成本。