物业占用共用部位合法吗？

在物业管理中，物业占用共用部位是否合法是一个备受关注的问题，要明确这一行为是否合法，需要从多个方面进行分析。

我们需要了解什么是共用部位，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，这些部位是属于全体业主共同所有的，业主对其享有共有和共同管理的权利。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，物业如果要占用共用部位，必须经过业主的同意，因为共用部位的所有权归全体业主，未经业主授权，物业没有权利擅自占用，物业未经业主大会或业主委员会同意，将小区的公共走廊用于堆放杂物，或者在小区的公共绿地上设置临时摊位等行为，都侵犯了业主对共用部位的合法权益，是不合法的。

在某些情况下，物业占用共用部位可能是合法的，当物业为了进行必要的维修、养护等工作而临时占用共用部位时，并且提前告知了业主并获得了业主的理解和同意，这种占用就是合理且合法的，物业为了维修楼顶的防水，需要在楼道内临时堆放一些维修材料，在向业主说明情况并在合理的时间内完成维修后清理好现场，这种行为是可以被接受的。

如果物业占用共用部位是为了全体业主的公共利益，并且经过了合法的程序，也是合法的，经过业主大会表决同意，物业在小区的公共区域建设了一个自行车棚，方便业主停放自行车，这种占用共用部位的行为就是为了业主的利益，是合法的。

物业占用共用部位是否合法不能一概而论，关键在于是否经过了业主的同意以及是否符合相关法律法规的规定，业主在遇到物业占用共用部位的情况时，应该了解自己的权利，要求物业说明占用的原因和依据，如果发现物业的占用行为不合法，业主可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，要求其停止侵权行为；如果协商不成，还可以通过法律途径维护自己的合法权益，物业也应该严格遵守法律法规，在需要占用共用部位时，按照合法的程序进行操作，以保障业主的合法权益。