物业能管着业主吗？为什么？

在日常生活中，很多业主和物业之间似乎存在着一种微妙的关系，大家常常会疑惑：物业能管着业主吗？要弄清楚这个问题，我们需要从物业的职责、权力以及与业主的关系等多方面来进行分析。

从物业的职责和权力来源来看，物业的管理权力并非是“管着”业主的绝对权力，物业服务企业是受业主委托，依据物业服务合同，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，也就是说，物业的权力来源于业主通过业主大会等形式签订的物业服务合同，其主要目的是为业主提供服务，而不是对业主进行管制。

在实际的物业管理过程中，物业确实在一定范围内对业主存在管理的行为，在小区公共秩序维护方面，物业有权制止业主在小区公共通道乱停车、乱堆放杂物等行为，这是因为公共通道属于全体业主共有的区域，业主随意占用会影响其他业主的正常通行和小区的整体环境，如果不加以制止和管理，小区的正常秩序将无法保障，再比如，物业会对业主的装修行为进行管理，业主在装修过程中，可能会涉及到改变房屋结构、破坏公共设施等问题，物业有权依据相关规定和合同约定，对装修行为进行监督和管理，以确保房屋的结构安全和小区公共设施的正常使用。

但这种管理是基于维护小区公共利益和保障全体业主合法权益的基础上进行的，如果物业的管理行为超出了合同约定的范围或者侵犯了业主的合法权益，业主有权通过合法途径进行维权，有些物业可能会以各种理由限制业主车辆进入小区，或者擅自提高物业费等，这些行为如果没有合理的依据和经过合法的程序，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行协商解决；如果协商不成，还可以通过法律途径维护自己的权益。

从本质上来说，物业和业主是一种服务与被服务的关系，而不是管理与被管理的关系，物业的存在是为了让业主能够在一个安全、舒适、整洁的环境中生活和工作，虽然物业在履行职责的过程中会对业主的一些不当行为进行管理，但这种管理是为了更好地服务业主，而不是对业主进行约束和管制。

物业不能“管着”业主，但在维护小区公共利益和保障全体业主合法权益的范围内，物业有权对业主的一些不当行为进行管理和制止，业主也应该尊重物业的管理工作，积极配合物业的服务，共同营造一个和谐美好的小区环境。