物业基金究竟什么时候可以动用？

在物业管理领域，物业基金是一笔重要的资金储备，它对于保障小区物业的正常维护和更新起到关键作用，物业基金究竟什么时候可以动用呢？

物业基金，通常指的是住宅专项维修资金，这笔资金由业主共同缴纳，属于业主所有，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

当物业共用部位出现需要维修的情况时可以动用物业基金，比如建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等部位，一旦这些地方出现了因自然老化、损坏影响到正常使用甚至危及安全时，就可以考虑动用物业基金进行维修，某小区的屋顶因年久失修出现了大面积漏水现象，导致顶层住户家中天花板发霉、墙皮脱落，严重影响了住户的正常生活，这种情况下就可以申请动用物业基金对屋顶进行防水修缮。

共用设施设备出现问题也可动用物业基金，像电梯、消防设施、绿地、道路、路灯等设施设备，在保修期满后，如果出现故障无法正常运行，且维修成本较高时，就可以使用物业基金来进行维修或更新，以电梯为例，电梯是小区居民日常出行的重要工具，若电梯的主要部件如曳引机等出现严重故障，维修或更换费用较高，就可以通过相关程序动用物业基金来解决。

不过，动用物业基金并不是一件随意的事情，需要遵循严格的程序，应当由业主委员会提出使用建议，没有业主委员会的，由相关业主提出使用建议；然后需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；最后向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支，经审核同意后方可动用。

物业基金只有在符合规定的条件下，经过合法的程序才可以动用，以确保其合理使用，维护广大业主的权益和物业的正常运转。