小区物业费是谁先住谁交吗？

在小区物业管理的实际情况中，小区物业费并非简单地遵循谁先住谁交的原则。

从法律和合同规定来看，物业费的缴纳主体通常是房屋的产权人或者使用人，如果业主将房屋出租，根据业主与租户签订的租赁合同约定，有可能由租户承担物业费，但这并不是因为谁先住的问题，而是基于合同的约定，一份租赁合同中明确规定，租赁期间的物业费由租户负责缴纳，那么在租赁期内，租户就成为了物业费的缴纳者，而不论其是否是小区里最早入住的人。

若房屋尚未出租，产权人也就是业主是物业费的法定缴纳义务人，即使业主购买了房屋但尚未入住，也不能免除缴纳物业费的责任，因为物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施，包括小区的绿化养护、卫生清洁、安全保卫等，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止或减少，小区的保安24小时巡逻保障安全，保洁人员按时清理公共区域垃圾，无论该业主是否在房屋内居住，都在享受这些服务带来的便利和保障。

对于新建小区在交房前的物业费问题，一般是由建设单位承担，在房屋交付给业主后，物业费的缴纳责任才转移到业主身上，这也和谁先住没有直接关系，而是依据房屋的交付状态和产权归属来确定。

小区物业费的缴纳不能一概而论地认为是谁先住谁交，而是要依据房屋产权归属、租赁合同约定以及房屋交付状态等多方面因素来综合确定。