物业究竟按什么建筑面积收费？

在物业管理中，物业收费所依据的建筑面积是有明确规定和标准的，物业收费按照房屋的产权建筑面积来计算。

产权建筑面积是指经过房产管理部门登记确认的房屋建筑面积，它包含了套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分。

套内建筑面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是我们通常所说的房屋内部可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区域的面积总和。

而分摊的公用建筑面积则是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如楼梯间、电梯井、管道井、公共门厅、过道等，这些公用部分的面积会按照一定的规则分摊到每一户业主的产权面积中。

之所以按照产权建筑面积收费，是因为物业提供的服务是面向整个小区的公共区域以及全体业主的，公共区域的维护、清洁、安保等服务，每一位业主都在享受其带来的便利，所以按照产权建筑面积来收费相对公平合理，能够体现出业主享受服务与支付费用之间的对等关系，以产权建筑面积为收费依据也便于管理和核算，避免了因面积计算标准不统一而产生的纠纷和混乱。

不过，不同地区、不同物业项目可能会存在一些细微的差异，在实际收费时，物业企业通常会依据当地的相关政策法规以及与业主签订的物业服务合同来执行具体的收费标准，业主在遇到对收费面积有疑问的情况时，可以查看自己的房屋产权证书上的建筑面积信息，也可以向物业企业咨询具体的收费计算方式和依据，以确保收费的透明和合理。