物业撤离，业主究竟要完善什么？

当物业撤离时，业主需要完善多方面的事宜，以确保小区后续的正常运转和自身权益的保障。

资料与信息完善

1、业主信息整理：物业撤离后，业委会或相关负责组织要对业主的基本信息进行全面整理和更新，这包括业主的姓名、联系方式、房屋面积等内容，准确的业主信息有助于后续各项工作的开展，例如通知业主参与小区重要事务的决策、收取物业费等。

2、小区资料交接：业主代表要确保从原物业处完整接收小区的各类资料，像建筑规划图纸，它能帮助了解小区的布局和结构，在进行小区改造或维修时提供重要依据；设施设备档案则记录了小区内电梯、消防设备、给排水系统等的使用和维护情况，对后续设施设备的管理和维修至关重要。

财务管理完善

1、物业费清算：业主需要与原物业进行物业费的清算工作，要明确每位业主物业费的缴纳情况，对于已预缴但物业未服务完相应期限的部分，要及时办理退费手续，对于拖欠物业费的业主，业委会要督促其尽快补缴，以保障小区后续管理资金的正常运转。

2、公共收益核算：清晰核算小区公共区域的收益，如电梯广告收入、停车位租赁收入等，原物业应向业主公布公共收益的收支明细，并将剩余的公共收益移交给业主或业委会，这部分资金将用于小区的公共设施维修、更新等项目，因此核算清楚十分关键。

管理机制完善

1、新物业选聘：如果决定聘请新的物业服务企业，业主需要通过合法、规范的程序进行选聘，首先要成立专门的选聘小组，制定详细的选聘方案，明确物业服务的标准和要求，然后发布招标信息，邀请符合条件的物业公司参与投标，最后通过开标、评标等环节，选择最适合小区的新物业。

2、业主自治组织建设：若选择业主自治，就要加强业主自治组织的建设，选举出有责任心、有管理能力的业委会成员，明确各成员的职责分工，制定完善的业主自治章程和管理制度，规范小区的各项事务管理，确保小区的日常运行有序。

设施设备维护完善

1、设施设备检查：在物业撤离前后，组织专业人员对小区的设施设备进行全面检查，检查电梯是否运行正常、消防设备是否完好、路灯是否能正常照明等，对于发现的问题，要及时记录并制定维修计划。

2、维修保养计划制定：根据设施设备的检查结果，制定详细的维修保养计划，明确各项设施设备的维修保养周期、责任人和费用预算，规定电梯每月进行一次常规保养，每年进行一次全面检修等，以确保设施设备的长期稳定运行。

物业撤离时，业主需要在资料信息、财务管理、管理机制和设施设备维护等多个方面进行完善，这样才能保障小区的正常生活秩序，提升小区的居住品质。