空房收取物业费合法吗？

在物业管理的实际操作中，空房是否需要缴纳物业费以及这种收费是否合法，一直是广大业主颇为关注的问题。

从法律层面来看，空房收取物业费是有一定依据的，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，物业服务合同中通常会明确约定，业主需要按照规定缴纳物业费，这里的业主并没有将空房业主排除在外，也就是说，无论房屋是否实际居住，业主都享受了物业服务企业提供的公共服务，比如小区的安保巡逻保障了房屋的安全，绿化养护提升了小区的整体环境，公共区域的卫生清洁等，这些服务并不会因为房屋空置而停止。

从物业服务的性质来讲，物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行管理和维护的，物业服务企业提供的服务是一种整体性的服务，并非针对某一户业主的单独服务，即使房屋空置，物业服务企业在小区公共区域的照明、设备设施维护、秩序维护等方面的成本依然存在，这些成本需要通过收取物业费来维持。

在一些地方也出台了相关政策，对空房物业费的缴纳有一定的优惠规定，部分地区允许业主在房屋空置一定期限后，按照一定比例缴纳物业费，这是考虑到空房业主实际使用物业服务的程度相对较低，但这并不代表空房就可以不缴纳物业费。

总体而言，空房收取物业费是合法的，业主应该按照合同约定和相关法律规定缴纳物业费，各地也可以根据实际情况，通过政策引导，让物业费的收取更加合理公平，平衡好业主和物业服务企业之间的利益关系。