没有装修住人也要收物业费吗？

在日常生活中，许多业主会有这样的疑问：房子没有装修，也没有人居住，这种情况下还要收取物业费吗？答案其实是肯定的，即便房屋没有装修且无人居住，业主通常仍需缴纳物业费。

从物业服务的本质来看，物业管理公司所提供的服务并非仅仅针对某一户业主的居住情况，物业服务涵盖了小区的公共区域管理、安保维护、环境卫生清洁、设施设备保养等多个方面，小区的保安人员24小时守护着小区大门，不管业主是否入住，他们都在为整个小区的安全尽职尽责；保洁人员会定时清扫小区的道路、楼梯、电梯等公共区域，保持环境的整洁卫生；小区的绿化养护人员会定期修剪花草树木、浇水施肥，让小区环境美观宜人，这些服务是面向整个小区全体业主的，并不会因为个别房屋未装修、无人居住而停止。

从法律层面来讲，根据相关法律法规和物业管理合同的约定，业主有义务按时缴纳物业费，业主与物业管理公司签订的物业服务合同是具有法律效力的，合同中一般会明确规定业主缴纳物业费的义务和时间，业主不能以房屋未装修、未入住为由，拒绝履行缴纳物业费的义务。

不过，在某些情况下，部分地区可能会允许业主申请一定比例的物业费减免，有些地方规定，如果房屋空置超过一定时间，业主可以向物业管理公司提出申请，经过协商后，可能会按照一定比例缴纳物业费，这个比例通常在70% - 90%左右，但这并不是普遍适用的，具体要根据当地的政策和物业管理公司的规定来执行。

当房子没有装修住人时，业主还是应该按照规定缴纳物业费，如果业主对物业费的缴纳存在疑问或者有特殊情况，可以及时与物业管理公司进行沟通协商，以合理的方式解决问题，物业管理公司也应该积极与业主沟通，解释清楚物业费的构成和用途，让业主明白自己缴纳的费用都用在了哪些方面，从而增进双方的理解和信任。