换物业最新规定究竟是什么？

在小区的管理中，有时候由于各种原因，业主们会有更换物业的需求，那么换物业的最新规定有哪些呢？

从相关法规层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，业主共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失，这就明确了业主在决定更换物业时的通知义务和可能涉及的赔偿责任。

在实际操作中，要更换物业，首先要成立业主大会，业主大会是业主集体行使权力和维护自身利益的组织，业主大会的成立需要符合一定的条件和程序，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，只有达到这个参与表决的比例要求，后续关于更换物业等重大事项的决策才具有合法性。

对于更换物业这一具体事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，也就是说，在参与表决的业主中，无论是从专有部分面积还是人数方面，都需要超过半数同意，才能最终决定更换物业。

当原物业服务合同到期后，如果业主大会决定不再续聘原物业，那么原物业就应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况，如果原物业违反规定拒不退出，可能会面临相应的法律责任。

在更换物业的过程中，新的物业服务人在接管物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，以确保后续物业服务的正常开展，而且整个更换物业的过程都应当遵循公开、公平、公正的原则，保障全体业主的合法权益，更换物业需要严格按照这些最新规定来进行操作，以维护小区的正常管理秩序和业主的利益。