未收楼物业有权收费吗？

在物业管理中，未收楼物业是否有权收费是一个备受关注的问题，需要从多个方面进行分析。

从法律规定来看，一般情况下，如果开发商已经按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给业主，但业主因自身原因未办理收楼手续，那么物业服务费用通常是需要开始计算的，这是因为物业服务是为整个小区提供的，包括公共区域的保洁、安保、绿化维护等，即便业主没有实际入住，这些服务也在持续进行，业主享受了相应的服务权益，所以应当承担相应的费用，小区的保安24小时站岗巡逻保障小区安全，无论业主是否入住，都受益于这种安全保障。

如果房屋存在质量问题，导致业主无法正常收楼，在问题解决之前，物业通常无权向业主收取物业费，因为在这种情况下，责任在于开发商，房屋不符合交付标准，业主没有实际获得房屋的使用权益，也就没有义务承担相应的物业服务费用，比如房屋出现严重的漏水、墙体裂缝等质量问题，影响到房屋的正常居住，业主有权拒绝收楼，直到问题解决，期间的物业费不应由业主承担。

在购房合同和物业服务合同中，也会对未收楼期间的物业费问题进行约定，有些合同可能会明确规定在一定期限内未收楼的处理方式，比如给予一定的免物业费期限等，业主在遇到未收楼物业收费的情况时，首先要仔细查看合同条款，明确双方的权利和义务。

未收楼物业是否有权收费不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在面对此类问题时，应了解相关法律法规，查看合同约定，与开发商和物业进行积极沟通，以维护自己的合法权益，物业企业也应当按照规定和合同约定，合理确定收费标准和时间，保障物业服务的正常开展。