物业是否承担小区收益？

在小区的管理运营中，物业是否承担小区收益是一个备受关注的话题。

我们需要明确小区收益的范畴，小区收益通常包括公共区域的广告收入，比如电梯内广告、小区大门及围墙广告等；还有停车位收益，无论是地面停车位还是地下停车位出租所得；以及公共场地的租赁收益，例如小区内广场举办活动的场地租赁费用等。

从法律角度来看，小区的公共区域属于全体业主共有，这就意味着，理论上这些公共区域所产生的收益理应归全体业主，不过，在实际操作中，物业在小区管理过程中起到了一定的作用，物业可能负责与广告商、租户等进行沟通洽谈，完成广告投放、场地租赁等事宜，还需要对相关活动进行一定的管理和维护。

那么物业在这其中的角色是什么呢？物业并不承担小区收益，物业的主要职责是按照物业服务合同为小区提供各类服务，如安保、保洁、绿化维护、设施设备维修等，其收入来源主要是业主缴纳的物业费，虽然物业参与了小区收益相关事务的操作，但它只是起到一个管理和执行的角色，小区收益的所有权并不属于物业。

也存在一些特殊情况，有些物业服务合同中可能会有特殊约定，物业可以从小区收益中提取一定比例作为管理费用，但这也是基于合同约定，并且通常需要向业主进行公示和说明。

如果小区没有明确的规定和管理机制，可能会出现物业私自占用小区收益的情况，这显然是不符合规定的，业主有权要求物业公开收益情况，并将属于业主的部分进行合理分配。

通常情况下物业不承担小区收益，小区收益归全体业主所有，但物业可依据合同约定获得一定管理费用，业主们应该增强自身的权益意识，积极参与小区事务的管理和监督，确保小区收益得到合理的使用和分配。