租房没交物业费能收房吗？

在物业日常管理工作中，常常会遇到租房未交物业费能否收房这样的问题，这不仅关乎租户、业主的权益，也与物业管理的规范和秩序紧密相关。

从法律层面来看，首先要明确租房合同和物业服务合同是两个不同的合同关系，物业服务合同通常是业主与物业公司签订的，业主有按照合同约定缴纳物业费的义务，而租户与业主之间签订的是租赁合同，租户是否承担物业费需要看租赁合同中的具体约定。

如果租赁合同中明确规定租户需要承担物业费，那么租户没交物业费就构成了违约，在这种情况下，业主可以依据租赁合同要求租户承担违约责任，但对于物业公司而言，一般情况下，物业公司的合同相对方是业主，所以物业公司通常会向业主追讨物业费，而不是直接向租户追讨，不过，在业主向租户追讨物业费时，如果租户拒绝支付，业主可以在合理范围内采取措施。

关于能否收房这一点，需要谨慎考量，收房意味着提前终止租赁关系，这需要有合法的依据，如果租户仅仅是未交物业费，在没有达到租赁合同中约定的可以提前解除合同的严重违约程度时，业主不能随意收房，否则，业主可能会面临违约的法律风险，租户有权要求业主承担相应的赔偿责任。

租赁合同中可能规定租户连续三个月未支付租金或者物业费等严重违约行为时，业主有权解除合同并收房，如果未达到这样的条件，业主强行收房，可能会引发一系列的纠纷，如租户要求赔偿剩余租期内的经济损失等。

从物业管理的角度来说，物业公司在遇到此类情况时，应该首先与业主进行沟通，了解租赁合同中关于物业费的约定情况，物业公司可以协助业主向租户催缴物业费，但不能直接参与到收房等租赁关系的处理中，物业公司也应该按照物业服务合同的约定，为小区提供优质的物业服务，以保障全体业主和租户的合法权益。

租房没交物业费不能简单地就决定收房，需要依据租赁合同的具体约定和相关法律规定来处理，无论是业主还是物业公司，都应该在合法合规的前提下，妥善解决物业费缴纳和租赁关系的问题，避免不必要的纠纷和法律风险。