国企物业不招标合法吗？

在物业管理领域，国企物业不招标是否合法是一个备受关注的问题，这需要从多个方面进行分析探讨。

我们要明确相关的法律法规，根据《物业管理条例》等相关规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业，对于非住宅物业，虽然没有强制要求必须通过招标方式选聘物业服务企业，但也鼓励通过公平、公正、公开的市场竞争机制来选择合适的物业服务企业。

从国企物业的性质来看，如果国企物业涉及到住宅项目管理，在符合上述法定招标条件的情况下不进行招标，通常是不合法的，这是因为招投标制度的设立是为了保证物业管理服务市场的公平竞争，防止不正当竞争和利益输送，让更多有实力、有信誉的物业服务企业有机会参与项目竞争，从而为业主提供更优质的服务，一个国企开发建设的大型住宅小区，若不经过招标直接指定一家物业服务企业进行管理，就可能存在排除其他优秀企业、损害业主自主选择权以及市场公平性的问题。

也存在一些合法的不招标情况，比如前文提到的投标人少于3个或者住宅规模较小，并且经过物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，国企物业可以采用协议方式选聘物业服务企业，如果国企物业所管理的是非住宅项目，并且企业根据自身实际情况，综合考虑项目的特殊性、成本效益等因素，选择以非招标的方式确定物业服务企业，在不违反法律法规和企业内部规定的前提下，是有可能合法的，一些国企拥有特殊用途的工业厂房，其物业管理需要特定的专业技能和经验，而市场上符合条件的企业有限，此时企业经过合法合规的内部决策程序，不通过招标直接与具备相应能力的企业合作，也是合理的。

国企物业不招标是否合法不能一概而论，需要结合具体的项目性质、规模以及是否符合法定程序等多方面因素来判断，对于不符合法定招标条件却不进行招标的情况，业主和相关监管部门有权要求其改正，以维护市场的公平竞争环境和业主的合法权益，国企自身也应该严格遵守法律法规和相关政策要求，规范物业管理服务的选聘流程，确保物业管理工作的合法性和规范性。