出租房物业费究竟什么时候收？

在物业管理的实际操作中，出租房物业费的收取时间是许多业主和租户都关心的问题。

这主要取决于租赁合同中的具体约定，如果在租赁合同里明确规定了物业费由租户承担，并且约定了缴费时间，那么就按照这个约定来执行，合同约定租户需在每月的 5 号之前缴纳当月的物业费，那么租户就应该严格遵守这个时间节点进行缴费，这种情况下，物业通常会直接与租户沟通物业费的收取事宜，租户按照合同约定的时间将物业费支付给物业或者通过指定的缴费渠道完成缴费。

要是租赁合同中约定物业费由业主承担，那么物业一般会按照与业主预先确定的时间来收取，常见的收取周期有按月、按季度或者按年，按月收取时，物业可能会在每月初向业主发送缴费通知，要求业主在本月内完成缴费；按季度收取的话，通常会在每个季度的第一个月通知业主缴纳本季度的物业费；按年收取则是在年初告知业主缴纳全年的费用。

在实际情况中，也可能会出现一些特殊情况，比如租户拖延缴纳物业费，或者业主由于各种原因未能按时支付，这时，物业会根据具体的管理规定和合同条款采取相应的措施，如果租户不按时缴纳，物业可能会先与租户沟通提醒，若多次沟通无效，可能会联系业主，要求业主协调解决或者由业主承担缴费责任。

出租房物业费的收取时间并没有固定的统一标准，关键在于租赁合同的约定以及物业与业主之间的协商确定，无论是业主还是租户，都应该清楚了解相关约定，按时履行缴费义务，以保障物业管理服务的正常开展和小区的良好秩序。