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南京业主更换物业合法吗?

2025-10-12 06:02 阅读数 1061 #更换物业

在南京,业主更换物业是合法的,但需要遵循一定的法律规定和程序。

根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规,业主作为物业的所有权人,享有自主选择物业服务企业的权利,业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人。

南京业主更换物业合法吗?

在南京,如果业主希望更换物业,通常要先成立业主大会,业主大会是业主行使权利的重要组织形式,它代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

当业主对现有的物业服务不满意,如有服务质量不达标、管理混乱、收费不合理等情况,经过一定比例(一般是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意)的业主同意,可以由业主大会作出更换物业的决定。

之后,需要按照规定的程序进行新物业服务企业的选聘工作,在整个过程中,要确保公开、公平、公正,保障全体业主的知情权和参与权。

在更换物业时,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。

南京业主在符合法律规定和履行法定程序的前提下,更换物业是完全合法的行为,这也是业主维护自身合法权益,提升居住环境品质的重要途径。