物业占用共用部位合法吗？

在日常生活中，我们常常会看到物业对小区共用部位进行各种使用，这不禁让许多业主心生疑问：物业占用共用部位合法吗？

我们需要明确什么是小区共用部位，小区共用部位是指由全体业主共同拥有和使用的区域，像小区的公共道路、电梯前室、楼顶平台等都属于共用部位，这些部位是小区整体的重要组成部分，是为了满足全体业主的日常生活和公共活动需求而存在的。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规明确规定，建筑区划内的道路、绿地，以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，这就意味着，物业并没有对共用部位的所有权，其只有在业主授权或者符合相关规定的情况下，才能对共用部位进行合理使用。

如果物业未经业主同意，擅自占用共用部位，这种行为显然是不合法的，有些物业会在小区公共道路上划定停车位并对外出租，或者在楼顶平台搭建广告牌等，这些行为不仅侵犯了业主对共用部位的权益，还可能会带来一些安全隐患。

在某些特定情况下，物业占用共用部位可能是合法的，当小区出现紧急情况，如消防设施维修、管道抢修等，物业为了保障全体业主的利益，临时占用共用部位进行抢修工作，这是合理且合法的，但即便如此，物业也应该在事后及时恢复共用部位的原状。

如果物业占用共用部位是经过业主大会同意，并且按照相关规定办理了手续，同时将收益合理分配给业主，那么这种占用也是合法的，在小区业主大会通过决议后，物业在公共区域设置快递柜，所获得的收益按照一定比例归业主所有，这种情况就是符合规定的。

对于物业占用共用部位是否合法，不能一概而论，业主如果发现物业存在未经授权占用共用部位的情况，有权要求物业停止侵权行为，并恢复共用部位的原状，业主也应该积极参与小区事务的管理，通过业主大会等途径，对物业使用共用部位的行为进行监督和规范，以保障自身的合法权益。