什么是物业双过半？

在物业管理领域，“物业双过半”是一个相当重要的概念，它主要出现在涉及业主共同决定事项的相关场景中。

所谓“双过半”，具体包含两个层面的“过半”，第一个“过半”指的是参与表决的业主人数过半，这里的业主人数通常按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，不过，如果建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算，也就是说，在涉及重大决策，比如选聘和解聘物业服务企业、制定和修改管理规约等事项时，参与投票表决的业主数量要达到小区业主总人数的一半以上。

第二个“过半”则是指参与表决的业主专有部分面积过半，专有部分面积是指房屋产权证上登记的建筑面积，在进行相关事项表决时，同意该事项的业主所拥有的专有部分面积总和要超过小区建筑物总面积的一半。

“物业双过半”规则的设定，是为了充分保障广大业主的权益，确保在重大事项决策时能够体现大多数业主的意愿，只有同时满足这两个“过半”条件，相关的决议才具有合法性和有效性，当小区要更换物业服务公司时，必须经过“双过半”业主的同意，这样才能保证决策代表了小区大多数业主的利益，避免少数人擅自决定涉及全体业主权益的重大事务。