物业与业主之间究竟叫什么抗辩权？

在物业管理活动中，物业与业主之间存在一种重要的权利——同时履行抗辩权。

同时履行抗辩权是指双务合同的当事人应同时履行义务的，一方在对方未履行前，有拒绝对方请求自己履行合同的权利，在物业与业主的关系中，物业服务合同就是一个典型的双务合同，物业承担着提供一系列物业服务的义务，比如对小区公共区域的卫生清洁、设施设备的维护保养、安保巡逻等；而业主则负有按照合同约定缴纳物业费的义务。

当物业未能按照合同约定提供相应的服务时，例如小区垃圾长期不清理，导致环境脏乱差，公共设施损坏后长时间未维修，影响业主正常生活，或者安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件等，在这种情况下，业主就可以行使同时履行抗辩权，拒绝缴纳物业费，直到物业履行其应尽的服务义务。

反之，如果业主无故长期拖欠物业费，物业也可以行使同时履行抗辩权，在业主未缴纳物业费的情况下，暂时停止提供一些非必要的物业服务，但对于一些涉及到小区公共安全和基本生活保障的服务，如消防设施维护、电梯基本运行保障等，物业不能停止，这是基于公共利益和安全的考虑。

同时履行抗辩权的行使也需要遵循一定的原则和条件，不能滥用该权利，比如业主不能因为一些轻微的服务瑕疵就随意拒绝缴纳物业费，物业也不能因为业主一次短暂的延迟缴费就停止所有服务，双方都应该在合理、合法的框架内，通过协商、沟通等方式解决问题，以维护良好的物业服务关系，保障小区的正常运转和业主的合法权益。

需要注意的是，在实际操作中，如果双方对于是否行使抗辩权以及行使的程度存在争议，还可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼等方式，由专业的司法机关依据事实和法律进行裁决。