商住物业费什么样算贵呢？

在当今的房地产市场中，商住物业因其兼具商业和居住功能的特性，受到不少人的关注，商住物业费的高低一直是业主们颇为关心的话题，什么样的商住物业费算贵呢？

我们要了解影响商住物业费定价的因素，从成本角度来看，物业的运营成本是决定物业费的基础，这包括人员工资，如安保人员、保洁人员、维修人员等的薪酬支出；设备设施的维护费用，商住物业往往配备更多、更复杂的设备，像电梯、消防系统、中央空调等，其维护和保养成本较高；还有能源消耗费用，商业部分的用电、用水等消耗相对较大，物业的服务质量也是重要因素，优质的物业服务意味着更贴心的安保巡逻、更及时的维修响应、更干净整洁的公共环境等。

如果将商住物业费与周边类似物业进行对比，能有一个较为直观的判断，若周边同类型、同档次的商住物业，物业费普遍在每月每平方米 5 - 8 元，而某一物业却收取每月每平方米 12 元甚至更高，且在服务内容和质量上并无明显优势，那么这样的物业费很可能就算贵了。

从费用与服务的匹配度来看，如果物业费高昂，但物业提供的服务却差强人意，那也可判定为贵，安保措施不到位，小区时常发生物品失窃事件；保洁工作不及时，公共区域垃圾堆积；电梯故障频繁却得不到及时维修等，在这种情况下，即使物业费在市场平均水平，对于业主来说也是不合理的高价。

再从业主的承受能力方面考虑，商住物业的业主既有商业经营者，也有普通居民，对于商业经营者而言，如果物业费过高，会增加其经营成本，压缩利润空间，而对于居民业主来说，过高的物业费可能会成为生活的一项较大负担，当物业费占业主收入的比例过高，影响到业主的生活质量时，这样的物业费也可以认为是贵的。

判断商住物业费是否算贵，不能仅仅看数字高低，要综合考虑周边市场行情、服务质量以及业主的承受能力等多方面因素，只有当物业费与服务相匹配，且在业主可承受范围内时，才是合理的定价。