二手房物业费什么时候收？

在二手房交易中，物业费的收取时间是许多买卖双方都关心的问题，二手房物业费的收取时间要根据房屋的交接情况以及合同的具体约定来确定。

从正常的交易流程来看，如果买卖双方在合同中没有特别的约定，物业费通常是以房屋正式交接的时间点为界进行划分，也就是说，在房屋过户手续完成且卖方将房屋实际交付给买方之前，这段时间产生的物业费应由卖方承担，因为在房屋交付前，卖方仍然是该房屋的实际使用人和受益者，按照“谁使用，谁付费”的原则，卖方需要支付此期间的物业费用。

张三将自己的二手房卖给李四，房屋在 8 月 15 日完成过户并正式交付给李四，8 月 15 日之前产生的物业费就应该由张三负责缴纳，而从 8 月 15 日开始，李四成为房屋的新主人，之后产生的物业费就由李四承担。

为了避免后续可能出现的纠纷，买卖双方最好在签订二手房买卖合同的时候，就明确约定好物业费的承担问题和收取时间，合同中可以详细写明物业费从何时开始由买方承担，甚至可以要求卖方提供之前物业费的缴费凭证，以确保费用已经结清。

有些小区的物业可能会有自己的规定和操作流程，有些物业在业主办理房屋交接手续时，会要求新业主一次性缴纳一定期限的物业费，无论房屋交接时间处于哪个阶段，在这种情况下，买方需要与卖方和物业进行充分沟通，明确各自的责任和义务。

二手房物业费的收取时间并没有固定的统一标准，关键在于买卖双方的合同约定以及与物业的沟通协调，只有在交易过程中把这些细节都处理好，才能保障双方的合法权益，避免不必要的麻烦。