物业维修到底包括什么？

在日常生活中，物业维修是保障小区正常运转、居民舒适生活的重要环节，很多人对物业维修具体涵盖的内容并不十分清楚，下面就来详细介绍一下物业维修所包含的方面。

房屋建筑本体维修

1、结构维修

- 这是物业维修中非常关键的部分，对于房屋的承重墙、梁、柱等结构构件，物业需要定期检查其是否有裂缝、变形等情况，一些老旧小区的房屋由于使用年限较长，可能会出现墙体轻微裂缝，物业要及时评估裂缝的性质，如果是因温度变化等引起的非结构性裂缝，可采取简单的修补措施；但如果是结构性裂缝，就需要专业的结构工程师进行检测和制定维修方案，以确保房屋的整体安全。

2、屋面及外墙维修

- 屋面防水是物业维修的重点之一，屋面长期暴露在自然环境中，容易受到雨水、紫外线等侵蚀，导致防水层损坏而出现渗漏问题，物业要定期检查屋面防水情况，一旦发现渗漏，及时进行修补或重新做防水层，外墙维修则包括墙面的修补、粉刷等，外墙瓷砖脱落不仅影响美观，还可能对行人造成安全威胁，物业需要及时处理此类问题，对松动的瓷砖进行加固或更换。

3、门窗维修

- 门窗的正常使用关系到居民的日常生活便利性和安全性，物业要检查门窗是否能正常开关、密封是否良好，对于损坏的门窗合页、把手等小部件要及时更换；如果门窗变形严重影响使用，可能需要进行整体更换。

共用设施设备维修

1、电梯维修

- 电梯是高层住宅小区不可或缺的垂直交通工具，其安全运行至关重要，物业要按照规定定期对电梯进行维护保养，包括检查电梯的机械部件、电气系统、安全装置等，检查电梯的钢丝绳是否有磨损、制动器是否灵敏等，要确保电梯的应急救援装置正常运行，一旦电梯出现故障，能及时响应并进行救援。

2、消防设施维修

- 消防设施是保障小区消防安全的重要保障，物业要定期检查消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等消防设施是否完好有效，对于损坏的消防设施要及时维修或更换，确保在火灾发生时能够正常使用，检查消防栓的阀门是否漏水、灭火器是否过期等。

3、给排水系统维修

- 给排水系统包括小区内的供水管道、排水管道、污水泵等设施，物业要检查供水管道是否有漏水现象，及时修复漏水点，保障居民的正常用水，排水管道容易发生堵塞，物业需要定期清理排水管道，避免污水外溢，对于污水泵等设备，要检查其运行情况，确保排水畅通。

4、供电系统维修

- 小区的供电系统包括变压器、配电箱、电缆等，物业要定期检查供电设备的运行状态，检查电缆是否有老化、破损等情况，对存在安全隐患的设备及时进行维修或更换，要保障小区的应急供电系统正常运行，在停电时能够及时为重要设施提供电力支持。

公共区域维修

1、道路及停车场维修

- 小区内的道路和停车场是居民出行和停车的重要场所，物业要检查道路是否有坑洼、裂缝等情况，及时进行修补，保障居民的行车和行人安全，停车场的车位线、挡车器等设施也需要定期维护，确保停车场的正常使用秩序。

2、绿化设施维修

- 绿化设施包括小区内的花草树木、景观小品等，物业要对花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，对于损坏的景观小品，如雕塑、喷泉等，要及时进行修复或更换，保持小区的美观环境。

3、照明设施维修

- 小区的公共照明设施，如路灯、楼道灯等，要确保正常亮灯，物业要定期检查照明设施的灯泡是否损坏、线路是否正常，及时更换损坏的灯泡和修复故障线路，保障居民夜间出行的安全。

物业维修涵盖了房屋建筑本体、共用设施设备以及公共区域等多个方面，是一项系统而复杂的工作，通过全面、细致的物业维修工作，能够为居民创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。